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在济宁这样买房,轻松省几十万!

2021-01-14 15:05:23    济宁楼市     房产百科    

两天前,一位朋友问:小淼,2021年是在济宁买房子的好时机吗?

小淼想说的是,在过去的两年里,济宁房地产市场逐渐进入了稳定的发展阶段,房价的急剧上涨和下跌是非常罕见的。当然,如果你能在买房前做好策略,你可能真的可以省下几十万!

小贴士:本文主要是指济宁二手房的买卖.

选好中介

市场上有各种各样的房地产经纪人,一不小心就让人挑花眼。

有一个重要的原则需要牢记:选择一个大品牌的房地产经纪人。

大品牌的房地产经纪人一般提供实惠有效的住房;他们往往有专业知识,丰富的经验,可以帮助你在济宁买到合适的房子。

他说:"与小型地产代理比较,大型地产代理的收费可能偏高,但好处是收费是透明的,程序是符合的,不知道如何做的人无须担心被骗。

小淼有个朋友小妹,因为贪图便宜,选择了一个不知名的小中介,结果,交易过程出了问题,最后小A家没买,还跟卖家上了法庭,真是不值损失。

与其他消费品不同,买房并不是买卖的锤子,买房要经过几个月,半年的时间。因此,选择一个可靠的中介是非常重要的。

根据中介机构的可靠性,我们可以通过多种方式对中介费用进行比较,并选择更优惠的中介费用。毕竟,一套房子很容易出现数百万,即使是0.1%的息差,也不是一笔小数目的钱。

正确对待税费

除了济宁房价,我们买济宁二手房,还得靠税费。在实际交易中,二手房的税费主要是契税、个人税和增值税。

这些税费的缴纳与否取决于具体情况。主要的标准是我们常说的"是否满五唯一"。

1、满五唯一,只产生契税;

2、满五不唯一,或者满二年(无所谓是否唯一),会产生契税和个税;

3、不满2年,会产生契税、个税、全额增值税。

小淼建议我们最好选择满五唯一的房子,这样才能产生契税,具有成本效益。

如果你看到这个,你可能会有一个合伙人会问:"是不是除了满五唯一的房子,其他都不能买?

实际上,不一定。有些房子不是满五唯一,但总价较低。房价和税费的结合可能比满五唯一的房子更有利。

当我们看到房子的来源时,我们可以先让中介计算房屋的综合成本,这是房价、税费和中介费用之和的结果。在作出决定时,我们可以横向比较每套房子的成本,并选择最适合我们自己的。

学会谈论价格

买房子不比在菜市场买蔬菜好。价格谈得好,你可以省下几千甚至数万元。

在济宁房屋买卖中,买卖双方总是站在对方的立场上。买家总是想压低房价,卖方总是想提高房价。那么,我们该怎么做才能以较低的价格买到合适的房子呢?这里小淼教你一些谈判技巧。

不要过多地表达你的真实想法

即使我们急于买房,我们也应该表现出买房而不买的态度。在卖家面前,我们可以清楚地指出房子的缺点,不断打破卖方的心理防线。只有这样,卖方才有可能向你披露底价。

二、知己知彼,百战不殆

在谈判前,我们必须通过网络、中介等渠道了解济宁房屋上市后的动态情况。

有多少人看过这个套房,预定的客户有几个,历史上最高的价格是多少,为什么没有交易,同一个社区最近处理的房子是什么价格等等。

这一信息可以帮助我们更好地降低价格,价格讨论得很好,节省下来的钱相当于对装修的贡献。

不要指望一步到位

300万套房子,你直接谈200万,这会让卖家觉得你不诚恳。因此,我们应该一步一步地前进,逐步压低价格。

联合济宁中介一起谈价

毕竟,中间人和卖方已经联系了一段时间,建立了一定程度的信任。当谈判陷入僵局时,你最好离开一段时间,请中间人帮忙协商价格,也许就能达成协议了。

嗯,今天到此为止。我希望每个人都能在济宁买下他们喜欢的房子。

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