购房知识：建筑面积、公摊面积、套内面积

购置济宁房产对每个家庭来说都是一件非常重要的事情。在购置济宁房产的过程中，会涉及很多方面的条件，例如：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积。你真的知道这意味着什么吗？对于购房者来说，这些面积是用自己的钱买的，一定要弄清楚。

一、建筑面积

(1)建筑面积：建筑外墙所围空间的水平面积，包括房屋内使用的面积、墙的面积以及走廊、电梯、消防走廊等公共区域的公共区域。简单地说，建筑面积是你买房子时出售的面积。

(B)单层建筑物的建筑面积，不论其高度如何，均应以一层楼为计算基础

多层或高层建筑面积按每层建筑面积之和计算

二、公摊面积

(一)公摊面积：建筑物内的所有公共区域，都需要包括在购房建筑面积内的整个房屋的业主摊档，部分产权属于整个买房人所有，包括屋外走廊、电梯、消防走廊、值勤室等公共场所。

（二）公摊面积的计算

例如，建筑面积为100平方米，公摊系数为20%的房屋，套内面积为83平方米。

济宁房产公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者在一次性面积上的消费也越少，然而，公共摊档的面积太小，也会在一定程度上影响整体的美貌和生活舒适性，但值得注意的是，获得房屋的比率越高，并不一定意味着公共摊档的面积越小，如果将该面积包括在规定范围内，那么获得住房的比率自然会被"提高"。

（三）不计入公摊面积的地方

1、小于2.20米的房屋 部分；

2、突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等；

3、房屋之间无上盖的架空通廊；

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

7、电梯下方的电梯机坑；

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；

9、露台。

（四）不同楼层公摊面积占比

1、一般情况下 7 层下住宅公摊率在 7% - 12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、小高层住宅 7-11 层的约在 10% - 16%

楼层为 7-9 层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。

3、高层 12-33 在 14% - 24%

楼层为 7-9 层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。

4、别墅在 1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

三、套内建筑面积

济宁房产套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。是除去公摊面积的建筑面积。